Gestion
Prestations


Louer son logement soi-même peut sembler facile au premier abord. Dans la pratique, une location sans soucis exige beaucoup de temps et de rigueur, l’accomplissement d’une multitude de tâches ponctuelles ou répétitives, ainsi que le respect d’une législation chaque année plus complexe. En cas d’impayés, une location peut se transformer en cauchemar pour le propriétaire. Voici la liste de l’ensemble des tâches que nous nous engageons à assumer pour votre compte lorsque vous signez avec nous un mandat de gestion.

Recherche du bon locataire

  • Détermination d’un loyer conforme au prix du marché pour louer sans délai
  • Conception d’une annonce attractive accompagnée de visuels adaptés.
  • Prise en charge des frais de publicité sur internet (seLoger, Logic Immo…)
  • Affichage du bien sur la vitrine de l’agence
  • Pose avec votre accord d’un panneau « A Louer » sur la façade du bien.
  • Organisation des visites et remise au futur locataire d’une fiche détaillée sur le logement (éléments financiers, photos, plan, transports, écoles, commerces…)
  • Etude rigoureuse de la solvabilité des candidatures.
  • Etude de la candidature des garants quand nécessaire.
  • Etablissement des diagnostics obligatoires manquants.
  • Vérification de la souscription par le locataire d’une assurance habitation.
  • Etablissement du bail d’habitation dans le respect des dispositions légales.
  • Etablissement de l’état des lieux d’entrée contradictoire avec le locataire à la remise des clés, accompagné d’un guide d’entretien de son logement lui rappelant ses obligations (constats d’assurance en cas de sinistre, entretien des chaudières, ramonage, obligations à respecter pour l’état des lieux de sortie).

Maintien de votre patrimoine immobilier en bon état

  • Nous déterminons ce qui relève de la responsabilité du locataire ou du propriétaire en fonction de la réglementation en vigueur
  • Nous déterminons ce qui relève de la responsabilité du locataire ou du propriétaire en fonction de la règlementation
  • Nous sommes l’interlocuteur du locataire pour tout problème technique ou tout sinistre
  • Nous suivons la conformité technique du logement avec la réglementation

Maitrise des impayés et des dégradations

  • Nous refusons chaque année plus de 40% des dossiers qui nous sont soumis
  • Nous proposons la souscription optionnelle d’une assurance loyers impayés et détériorations immobilières à des conditions avantageuses
  • Nous établissons les états des lieux d’entrée et de sortie avec précision
  • Nous déterminons les éventuelles retenues à appliquer sur le dépôt de garantie en fin de bail
  • Nous maîtrisons les procédures liées aux contentieux éventuels (assurances, huissiers)

Prise en charge de l’administratif et de la comptabilité

  • Fourniture sur option d’un document d’aide à la déclaration des revenus fonciers
  • Souscription pour le propriétaire de l’assurance Propriétaire-Non-Occupant (PNO)
  • Indexation du loyer du logement à la date anniversaire du bail.
  • Récupération pour le propriétaire de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères
  • Fourniture au locataire de sa quittance de loyer mensuelle.
  • Régularisation annuelle des charges du locataire
  • Etablissement du solde de tout compte du locataire à son départ.
  • Fourniture d’un compte rendu de gestion mensuel ou trimestriel, disponible sur internet.

Accès internet 7j/7 sur l’Espace Clients

BAILLEURS

  • Compte-rendus de gérance
  • Baux et diagnostics
  • Déclarations fiscales
  • Régularisation annuelle des charges

LOCATAIRES

  • Baux et diagnostics
  • Avis d’échéance
  • Quittances de loyer
  • Régularisation annuelle des charges